Многие считают, что для постройки коттеджа достаточно приобрести земельный участок с необходимой категорией (земли населенного пункта или земли сельхозназначения) и требуемым видом разрешенного использования (ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства/строительства) и подобрать подходящий проект. Однако если вы не хотите, чтобы дом признали незаконной постройкой или, в худшем случае, не снесли по постановлению суда, требуется получить необходимые разрешения в соответствующих инстанциях.
Юридические тонкости оформления
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешений на строительство частного дома проект не нужен. Подготовка проектной документации выполняется исключительно по собственной инициативе застройщика. Но если вы планируете возвести загородный коттедж площадью более 500 м2, необходимо заказать в районном Управлении архитектуры и градостроительства разработку архитектурно-планировочного задания (АПЗ).
Если вы решили построить дом на садовом земельном участке, о чем указано в кадастровом паспорте, то разрешений на ведение работ не требуется. Это норма прописана в статье 51 пункта 17 Градостроительного кодекса РФ.
Для получения разрешения на строительство на участках под ИЖС, согласно части 4-6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, собственник предоставляет в уполномоченный орган местной исполнительной власти следующие документы:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающее свидетельство на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- планировочную схему участка с нанесением на нее объекта ИЖС.
К этому добавляется ходатайство о разрешении строительных работ на данном земельном участке. Кроме того, необходимо дополнительно согласовать возведение коттеджа с органами санитарного и пожарного надзора. Для подключения водопровода, канализации, газопровода (теплотрассы) и электрической сети также требуются разрешение соответствующих контролирующих инстанций.
Таким образом, согласование проекта и получение разрешения на строительство – это сложный процесс, требующий немало сил и времени. Доверив решение этой задачи специалистам, вы можете быть уверены в правильности оформления полного пакета документов, необходимых для возведения загородного коттеджа.
